神戸市垂水区で不動産を売却しようと考えた際、「自分の物件はいったいいくらで売れるのだろうか」と疑問に感じたことはありませんか。市場の相場やその推移を事前に知っておくことで、損をしない売却や最適なタイミングの判断につながります。本記事では、垂水区の不動産売却相場の最新状況や物件別の傾向、さらに相場の変動から今後の見通しまでをわかりやすく解説します。不動産売却を成功へ導くための情報を、具体的なデータを交えてお届けします。
現在の垂水区における不動産売却相場の現状を知る
神戸市垂水区の不動産売却相場について、最新の公的データやAI査定結果をもとに整理しています。
| 物件種別 | 現在の平均価格（目安） | 直近の変化 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 約1,338万円（2025年） | 過去5年で約‑16.5％減少 |
| 一戸建て | 約2,355万円（2025年） | 過去5年で約‑22.0％減少 |
| 土地（土地坪単価） | 約41万円／坪（2022年） | 10年前比で約＋13.7％増加、前年比＋4.7％ |
まず中古マンションは、2025年時点の平均売却価格が約1,338万円であり、5年前の1,559万円から‑16.5％の下落となっています。一戸建ては現在約2,355万円で、2015年の3,137万円から‑22.0％の減少です。
土地については、2022年時点で坪単価が約41万円と、10年前比で＋13.7％、前年比でも＋4.7％上昇しており、資産性の高さがうかがえます。
これに加え、AI査定による推定相場もご紹介します。
一戸建て（延床70㎡、築10年）は約2,073万円（坪単価98万円）、築年が長くなるほど価格は下がる傾向です。土地は面積別に、70㎡で約1,312万円（坪単価約62万円）、100㎡で約1,860万円（同62万円）などとなっています。中古マンション（専有70㎡、築10年）は約2,766万円（坪単価131万円）という試算です。
種類別に見る売却相場のエリア・条件による差異
神戸市垂水区における物件の種類別売却相場は、築年数や面積、エリアによって大きく異なります。それぞれの目安を、分かりやすい表形式でご紹介いたします。
まず、マンションの相場です。国土交通省のデータから算出した2024年1～3月の平均売却価格は約１７０４万円、２ＬＤＫで１８３３万円、３ＬＤＫで１８０９万円、４ＬＤＫでは２６３７万円となっています。また、平米単価は約２２．６万円で前年比＋０．５％の上昇です。一方、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’ＳのＡＩ査定（築１０年・専有面積７０㎡）では、推定売却価格は２７４０万円、坪単価で１３０万円とされています。
次に、一戸建ての傾向です。ＳＵＵＭＯの情報によれば、中古戸建ての相場はおよそ２２８０万円（中央値、築年数３０年、建物面積９９㎡、土地面積１２０㎡）です。また、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’ＳのＡＩ査定（築１０年・延床面積７０㎡）では、推定価格は２０５３万円、坪単価は約９７万円となっています。
最後に、土地の売却相場です。ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓのデータでは、敷地面積に応じた推定価格が示され、７０㎡で約１３１２万円、１００㎡で約１８６０万円、１５０㎡で約２７７１万円、２００㎡で約３６８２万円と算定されており、坪単価は概ね６１～６２万円です。
以下に、各種の条件別に整理した表をご覧ください：
| 物件種別 | 条件 | 推定相場（目安） |
|---|---|---|
| マンション | 築１０年・専有面積７０㎡（ＬＩＦＵＬＬ） | 約２,７４０万円（坪単価 約１３０万円） |
| マンション | 平均（２０２４年実売） | 約１,７０４万円（平米単価 約２２.６万円） |
| 一戸建て | 築１０年・延床面積７０㎡（ＬＩＦＵＬＬ） | 約２,０５３万円（坪単価 約９７万円） |
| 一戸建て | 中央値（ＳＵＵＭＯ） | 約２,２８０万円（築３０年・建物面積９９㎡） |
| 土地 | 敷地７０～２００㎡（ＬＩＦＵＬＬ） | 約１,３１２～３,６８２万円（坪単価 約６１～６２万円） |
ご覧のように、築年数や面積、物件種別によって相場は変わります。特にマンションは築浅の条件でより高額、戸建ても築年が浅いほど高単価の傾向です。土地では面積が増えるほどトータル価格は上がりますが、坪単価は比較的安定しています。
この情報を基に、ご自身の物件に近い条件を目安として考えていただくことができます。具体的な査定やご相談もお気軽にどうぞ。
過去から現在までの不動産売却相場の推移と傾向
神戸市垂水区における過去数年から現在にかけての不動産売却相場の変化を、マンション・戸建て・土地それぞれに分けて示します。まずは、直近で観測されている前年比の変動を確認します。ホームズによる最新データでは、2025年9月時点で、マンションは約2.8％上昇、土地は約4.9％上昇した一方、戸建てはほぼ横ばい（約0.0％～0.03％の微減・微増）という状況です。
次に、長期的な視点での推移を見てみましょう。ダイヤモンド・不動産研究所によると、土地価格は過去10年で約5.2％下落しており、2020年に坪あたり約60万円だったものが2025年には約58万円、2030年にはさらに56万円程度と推移する見通しです。 中古戸建てについては、10年前と比べてほぼ横ばい（約0.6％減）で推移しており、坪単価は2020年時点で120万円、2030年には103万円程度になると予想されています。
これらの情報を表形式でも整理しました。
| 物件種別 | 直近前年比変動（2025年） | 過去10年の変動および2030年予測 |
|---|---|---|
| マンション | ＋約2.8％ | 長期データなし |
| 戸建て（中古） | ほぼ横ばい（±0.0～0.03％） | 10年で▲約0.6％、2030年には坪約103万円に下落予想 |
| 土地 | ＋約4.9％ | 10年で▲約5.2％、2030年には坪約56万円に下落予想 |
全体をまとめますと、短期的にはマンションや土地で上昇傾向が見られますが、中長期的には土地や戸建てにやや下落の見通しがあることがわかります。将来的な市況を見据える際にはこれらの傾向を参考にされるとよいでしょう。
神戸市垂水区で価格を把握したい方への情報活用と次のステップ
神戸市垂水区の不動産売却相場を把握することは、売却戦略を立てるうえでたいへん重要です。まず、マンション・戸建て・土地それぞれの平均相場や推移を確認し、自分の所有物件がそのどこに位置するかを考えることから始めましょう。
当社では、たとえば「一戸建てで築10年・延床面積70㎡」の場合、ＡＩ査定でおよそ２，０７３万円（坪単価 約98万円）と推定されています。同じ物件を所有される方が複数業者に査定依頼した場合、相場とのずれが明らかになり、売り時や価格帯の調整に役立ちます。また、土地では「敷地70㎡で約１，３１２万円（坪単価約62万円）」、マンションでは「築10年・専有70㎡で約２，７４０万円（坪単価約130万円）」と見込まれます（いずれも令和７年９月時点）。
さらに、複数社比較査定の活用は、査定結果を比較できるため、より精度の高い売却価格設定につながります。実際、売却を検討するみなさまは平均して約５社へ査定依頼し、売却期間は「３～６か月」が最多となっています。これにより、物件の強みや改善点が浮き彫りになり、売れやすい条件の整備へと活かせます。
下表は、ＡＩ査定の参考値と複数社比較査定の効果をまとめたイメージです。
| 項目 | 概要 | 活用の意義 |
|---|---|---|
| AI査定 | 築年・面積条件から推定価格を提示 | 大まかな目安が早期に把握できます |
| 複数社査定 | 査定価格の比較が可能 | 正確な市場価値の理解と売値設定が可能になります |
| 売却期間の目安 | ３～６か月程度 | スケジュールや計画を立てやすくなります |
これらの情報を活用しながら、まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。お客様ご自身の物件に合わせた見通しを明確にし、安心して売却活動を進められるよう丁寧にサポートいたします。お気軽にお問い合わせいただければ、最適な売却プランをご提案いたします。
まとめ
神戸市垂水区の不動産売却相場は、物件種別や築年数、面積などの条件によって大きく異なります。近年の相場推移を知ることで、ご自身の不動産が持つ価値や売却時期の見極めに役立てることができます。平均価格や過去から現在までの変動を踏まえたうえで、より適切な売却戦略を立てることが重要です。売却を検討される際は、多角的な情報収集と、相場を正確に反映させた査定のご活用をおすすめいたします。分かりやすい情報提供と丁寧な対応で、安心してご相談いただけるよう努めておりますので、価格の不安やご質問があれば、ぜひ一度お気軽にお声がけください。
