神戸市垂水区でマンションの売却を考え始めたものの、「何から手を付ければよいか分からない」「うまく進められるか不安」と悩む方も多いのではないでしょうか。売却は、相場や手続きの流れを知っているだけで安心して進められます。この記事では、垂水区におけるマンション売却の相場や価格動向、売却準備から契約・引渡しまでの一連の流れ、推奨されるスケジュールや重要なポイントまで分かりやすく解説します。正しい知識で、一歩踏み出しましょう。
売却相場と近年の傾向を把握する
神戸市垂水区における最新のマンション売却相場は、2025年8月時点で、おおよそ1,846万円、専有面積あたりの平米単価は22万41百円です 。
過去との比較では、1年前と比べて約0.49%下落、3年前と比べて約0.33%下落しています。一方、5年前と比べると約4.12%上昇しています 。この推移から、近年は緩やかな値動きの範囲で推移していると理解できます。
兵庫県全体と比較すると、たとえば2025年6月時点のデータでは、垂水区の前半期平均売却額は1,494万円、後半期には1,706万円と、約12.4%上昇しています 。他の市町村と比較した場合、垂水区は全国的にも中堅どころの位置付けといえそうです。
| 項目 | 数値 | 解説 |
|---|---|---|
| 2025年8月相場 | 1,846万円／22.41万円／㎡ | 最新データ |
| 1年前との比較 | −0.49％ | ほぼ横ばい |
| 5年前との比較 | ＋4.12％ | 緩やかな上昇 |
売却開始から引渡しまでの基本的な流れ
マンションを売却する際には、順を追ってしっかり手続きを進めることが重要です。以下のステップで分かりやすくご案内いたします。
| ステップ | 主な内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 1．準備 | 相場把握、査定依頼、媒介契約 | 複数社の査定を比較し、媒介契約の種類を理解する |
| 2．売却活動 | 広告掲載、内覧対応、購入希望者との交渉 | 売主様の魅力も仲介担当者に伝える |
| 3．引渡し | 売買契約、決済・鍵の引渡し | 決済や登記の手続きに注意する |
まず、売却の第一歩は相場を把握し、複数の不動産会社に査定を依頼することです。査定には、物件情報だけで概算を出す「机上査定」や実際に現地を確認する「訪問査定」があります。訪問査定は精度が高く、正確な価格の設定に役立ちます。査定結果を比較し、信頼できる担当者を見つけたうえで媒介契約を結びます。媒介契約は「一般」「専任」「専属専任」の三種類があり、それぞれ自己発見の可否や報告義務の頻度が異なるため、ご自身の状況と相性に応じて選ぶことが大切です。
媒介契約が成立したら、いよいよ売却活動に入ります。不動産会社はチラシやネット広告、ポータルサイトなどを使い、購入希望者を募ります。また、内覧対応や条件交渉もこの段階で進みます。売主様ご自身が物件の魅力を仲介担当者に伝えることで、より魅力的な訴求が期待できます。
購入希望者が現れ、条件で合意ができたら売買契約を締結します。重要事項説明や契約書への署名・捺印、手付金の受領がこの時点で行われます。その後、決済・引渡しに進みます。司法書士による所有権移転登記や抵当権抹消手続きなどを含む必要書類を整え、代金の受領と鍵・関係書類の引き渡しが行われて取引は完了します。
スケジュールの目安と期間の見通し
神戸市垂水区でマンションを売却する際には、一般的に３か月から６か月ほどの期間がかかるとされています。まず相場を把握し、不動産会社へ査定依頼や媒介契約を行う準備には約１～２か月、その後に販売活動を開始し、買い手が見つかるまで１～３か月かかることが多いです。さらに、売買契約後の決済・引渡しには約１か月を要します。期間には余裕を持って、焦らず適正価格で売却できるよう計画を立てることが重要です。なお、以前の購入時期や相場査定のデータと照らし合わせ、販売活動開始の時期を春先（２〜３月）など市場の動きが活発な時期に合わせることで、売却機会を高められる可能性があります。
| ステップ | 目安期間 | 概要 |
|---|---|---|
| 相場把握～媒介契約準備 | 1～2か月 | 価格相場の調査や査定依頼、媒介契約の締結 |
| 販売活動 | 1～3か月 | 広告掲載、購入希望者とのご案内や交渉 |
| 売買契約～引渡し | 約1か月 | 契約手続き、決済、鍵の引渡し |
全体として、売り出し開始から引渡しまでの合計期間は、およそ３か月から６か月と見込んで余裕あるスケジュールが望ましいです。「少しでも早く売りたい」とお考えでも、焦って相場より低い価格で売却することを避けるためにも、期間に余裕を設けることが大切です。また、神戸市全体では、マンションの売り出しが特に多い時期は２月や３月といわれており、需要の高まる時期を狙うことで、より良い条件での売却につながることもあります。
売却成功のために押さえておきたいポイント
神戸市垂水区でマンションを売却される際、成功への鍵となる主なポイントを以下に整理しました。
| 項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 査定時の注目要素 | 築年数や専有面積が価格に大きく影響します。例えば、築10年・70㎡では推定相場約2,740万円、坪単価130万円です。 | 新しさや広さのある物件ほど高評価になりやすいです。 |
| 売却にかかる主な費用 | 仲介手数料の上限は税込で約97万円（価格2,740万円の場合）、印紙代は約1万円。加えて司法書士報酬や抵当権抹消費用なども必要です。 | 費用を把握することで安心して計画できます。 |
| いま売却するメリット | 垂水区ではマンション相場が前年比2.75％上昇しており、相場が堅調な状況です。 | 上昇傾向の今こそ、売り時といえます。 |
まず、査定時には築年数と広さが重要です。LIFULL HOME’Sによると、例えば築10年・専有面積70㎡のマンションでは、推定相場が約2,740万円、坪単価は130万円となる傾向がありますので、ご自宅と比較してみてください。
費用面では、マンション価格2,740万円の場合、宅建業法に基づく仲介手数料の上限は税込で970,200円、印紙代は10,000円ほどです。さらに、抵当権抹消の司法書士費用や書類取得費用も含め、事前に概算しておくと安心です。
現在の市場では、垂水区のマンション相場が前年よりも2.75％上昇しており、売却に対して有利な環境が整っています。こうした背景を踏まえると、「いま」が売却に適したタイミングといえるでしょう。
まとめ
神戸市垂水区でマンションを売却する際は、まず売却相場や近年の傾向を正しく知ることが大切です。そのうえで、売却までの流れや必要な手続き、各ステップにかかる期間を理解し、計画的に進めることが重要です。査定時のポイントや売却にかかる費用を事前に把握することで、不安を軽減できます。今は物件相場や市況の面でも売却を検討しやすい時期ですので、より高値での売却を目指す方は早めの行動が得策です。まずは気軽にご相談ください。
