神戸市垂水区で不動産の売却をお考えの皆様、「自宅はいくらで売れるのだろうか？」と気になってはいませんか。不動産売却において、相場や査定の仕組みを知ることは非常に重要です。しかし、いざ調べようとしても、情報が多すぎて迷ってしまう方も少なくありません。この記事では、神戸市垂水区の最新売却相場や査定のポイント、エリアごとの価格傾向、そして具体的な相場取得方法まで丁寧に解説します。不動産売却を成功させたい方はぜひご一読ください。
神戸市垂水区の不動産売却相場の現状（マンション・一戸建て・土地）
神戸市垂水区における2025年時点の売却相場について、マンション・一戸建て・土地のそれぞれの状況を整理いたします。
まず、ホームズによる2025年8月時点の推移では、マンションは前年同月比でおおよそ2.75％上昇、一戸建ては0.03％上昇、土地は4.45％上昇しており、いずれも上昇傾向が見られます。
続いて、LIFULL HOME’S のAI査定による目安額をご紹介します（延床面積や専有面積70㎡、築年数別に推定）：
| 種別 | 条件 | 推定価格目安（万円） |
|---|---|---|
| マンション | 築5年／70㎡ | 約2,925 |
| マンション | 築10年／70㎡ | 約2,740 |
| 一戸建て | 築5年／70㎡ | 約2,191 |
| 一戸建て | 築10年／70㎡ | 約2,053 |
| 土地 | 敷地70㎡ | 約1,312 |
いずれも築年数が浅いほど価格が高く、土地も面積が広くなるほど価格上昇が見受けられます。
さらに、国土交通省の実取引をもとにしたイエウリのデータでは、マンションの平均売却額は1,706万円（2024年10月～2025年3月期）と、前期〈1,494万円〉から12.4％上昇しています。
このように、垂水区ではマンション・一戸建て・土地いずれも、近年は価格が上昇傾向にあります。特に土地においては、上昇率が最も高くなっている点が特徴的です。
査定を依頼する前に知っておきたいポイント
神戸市垂水区で不動産を売却しようとお考えの皆さまに、査定を依頼する前に知っておくべき大切なポイントをわかりやすくご紹介いたします。
査定依頼時には、物件の状態を正確に把握するために以下のような情報を準備しておくと、より適正な査定額をご提示しやすくなります。特に築年数、敷地面積・専有面積、建物の延床面積、間取り、設備の状況、築後のリフォーム履歴などは査定の基本となる情報です。
次に、査定を依頼する先の選び方も重要です。一社に頼む「専属専任媒介」、一社だが自分でも買主を探せる「専任媒介」、複数社に依頼できる「一般媒介」などの媒介契約の種類があります。複数社で比較したい場合は、一般媒介のように複数依頼できる形式が有効です。匿名での簡易査定もありますが、訪問査定によりより精度の高い査定結果が得られます。
最後に、査定から売却完了までのおおまかな流れと期間の目安をご紹介します。査定依頼から不動産会社を決め、媒介契約を結ぶまでにはおおよそ1～4週間かかります。その後、販売活動を経て買主が見つかるまでに約1～3か月、さらに売買契約や引き渡しなどの手続きを含めますと、査定依頼から売却完了まではおおむね3～6か月が目安となります。
以下に、ポイントをまとめた表をご覧ください。
| ポイント | 内容 | 目安・備考 |
|---|---|---|
| 査定に必要な情報 | 築年数・面積・間取り・設備・リフォーム履歴など | 正確な情報が査定精度を高めます |
| 媒介契約の選び方 | 専属専任・専任・一般など | 一般媒介なら複数社に依頼可能で比較に便利です |
| 査定～売却完了までの期間 | 査定依頼～媒介契約：1～4週、販売活動～買主決定：1～3ヶ月、契約・引き渡しなど：1～2ヶ月 | 合計目安：3～6ヶ月程度 |
これらのポイントを押さえていただくことで、神戸市垂水区での不動産売却をスムーズに進めることができます。ぜひ、ご参考になさってください。
具体的な相場情報を地域別の傾向で理解する
神戸市垂水区の中でも、とくに成約価格が高い地域別の傾向を、マンションと土地・一戸建てに分けて整理いたします。
以下に、地域ごとのマンション売却価格帯および土地の成約実績を一覧形式でまとめました。
| 対象 | 地域 | 売却価格帯（目安） |
|---|---|---|
| マンション | 東舞子町 | 約4,500万円（2023年中央値） |
| マンション | 天ノ下町 | 約4,000万円（2023年中央値） |
| 土地 | 東舞子町 | 約6,400万円（2023年高額売却例） |
国土交通省の不動産取引価格情報を基に整理したデータによりますと、マンションでは東舞子町が最も高額で約4,500万円、続いて天ノ下町が約4,000万円となっております。舞子台や宮本町、多聞町なども3,500万円前後と高めの水準です。
一方で、土地については2023年に東舞子町が約6,400万円で高額売却された事例があり、名谷町・海岸通・瑞穂通なども高額の成約実績がございます。
このように地域ごとに相場に差があるため、ご自身の所有される物件（マンション・土地・一戸建て）が、上記のような地域に該当する場合には、比較的高値での売却が見込めます。反対に、これら地域以外のお住まいでも、相場と比較して価格の妥当性をご確認いただくことで、より納得のいく売却計画に繋がります。
活用できる査定方法と価格目安を取得する方法
神戸市垂水区にお住まいの方が、不動産売却に向けた査定方法を活用する際には、まず匿名査定やＡＩ査定の特徴を理解しておくことが大切です。たとえば、大手不動産情報サイトでは、匿名査定サービスを無料で提供しており、個人情報を開示せずにおおよその価格を把握できます。これにより、売却の第一歩として安心して査定を受けられます。また、ＡＩ査定は築年数や面積などの条件に基づき、過去の取引データから推定相場を自動算出してくれますので、「自分の物件がどのくらいの価格帯か」を簡便に把握できます。たとえば築10年、専有面積70平方メートルのマンションで約2,766万円、坪単価131万円（2025年9月時点）という目安が確認できます。
| 査定方法 | 特徴 | 活用メリット |
|---|---|---|
| 匿名査定 | 住所や連絡先不要で概算価格を確認 | 手軽にスタートできる |
| ＡＩ査定 | 築年数・面積などから自動算出 | 最新相場を反映した目安が得られる |
| 複数社比較 | 複数の査定結果を並べて比較 | 価格の妥当性を判断しやすい |
不動産の売却には、価格以外にも費用や税金、手数料といったコストがかさみます。たとえば、土地（敷地面積100平方メートル、売却価格を1,860万円とした場合）の例では、仲介手数料として最大約67万9,800円（税込）、印紙代として1万円が目安となります。そのほか、抵当権抹消の司法書士報酬（およそ2万円前後）、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税、測量費用などが必要になる場合もあります。
売却成功につなげるためには、査定方法を組み合わせて利用し、複数の条件で比較することが効果的です。たとえば、匿名査定だけでなくＡＩ査定や複数社の査定結果を併せて検討し、価格だけでなく対応の良さや説明の丁寧さなども加味して判断することで、より納得感のある売却が可能になります。
まとめ
神戸市垂水区で不動産の売却を検討する際は、最新の売却相場や地域ごとの価格傾向をしっかり把握することが大切です。相場は物件の種別や立地、築年数などによって大きく異なり、正確な情報が売却成功への第一歩となります。また、査定を依頼する前に必要な情報や手続きの流れ、費用面についても理解しておきましょう。査定方法にはさまざまな選択肢があり、ご自身の状況に合った方法を使いこなすことで、安心して売却まで進められます。不明点やご相談があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
