神戸市垂水で新築戸建ての購入を検討されている方は、現在の価格相場がどのくらいなのか気になるのではないでしょうか。家族の生活や将来設計にも関わる大切な住まい選びだからこそ、相場の目安を知っておくことはとても重要です。この記事では、神戸市垂水における新築戸建ての最新価格相場や、立地による違い、価格推移の傾向や判断のポイントまで、分かりやすく解説していきます。初めての方でも安心して読み進められる内容になっていますので、ぜひご参考ください。
神戸市垂水で新築戸建ての最新価格相場はいくら？
まず、神戸市垂水区の新築戸建てに関する最新の価格相場について見てみましょう。アセットロケットによると、2025年の神戸市垂水区住宅・戸建て全体の坪単価はおよそ64.9万円、平米単価は19.6万円となっております。前年の坪単価67.5万円・平米単価20.4万円から、それぞれおよそ3.9％の下落です（ただし、このデータは新築に限定されない全体の数値です）。
次に、SUUMOに掲載されている新築一戸建ての価格帯を確認すると、ＪＲ山陽本線の塩屋・垂水・舞子駅いずれも、価格帯はおおむね4,200万円台から5,300万円台となっています（集計期間：2025年7月〜9月）。
このように、坪単価・平米単価から見る指標と、実際の掲載価格帯ではやや視点が異なりますが、神戸市垂水区における新築戸建ての直近傾向としては、以下のように整理できます。
| 指標 | 値 | 内容 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約64.9万円／坪 | 前年から約3.9％下落（住宅・戸建て全体） |
| 平米単価 | 約19.6万円／㎡ | 同じく前年から約3.9％下落 |
| 掲載価格帯（駅近・SUUMO） | 約4,200〜5,300万円 | ＪＲおよび山陽電鉄沿線、駅徒歩15分以内の新築戸建て |
以上のように、価格相場を把握する際には、坪単価・平米単価だけでなく、実際の掲載価格帯も併せて見ることが重要です。それぞれが示す視点を組み合わせることで、より実情に沿った理解が得られます。
駅近（垂水駅徒歩圏）で見られる新築戸建ての価格帯とは
まず、垂水駅から徒歩圏（おおむね徒歩10分以内）の新築一戸建てについてですが、検索時点では具体的な掲載物件価格帯そのものが得られませんでした。一方、駅近の土地価格に関しては、駅から10分程度離れると土地単価が20％以上低下する傾向があるという情報が確認できております。
以下に、駅近エリアの価格帯の幅や中央値、立地の影響などの傾向を整理した表を示します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駅近の価格幅 | 具体的な新築戸建て価格は未取得だが、土地で徒歩10分で約２割安の傾向 |
| 価格の幅・中央値 | 明示的な中央値データはないが、土地単価から駅近の価格優位性あり |
| 立地の影響 | 駅近ほど単価が高く、駅からの距離で価格に差が出る |
このとおり、垂水駅徒歩圏の立地は、特に土地価格において大きな影響を与えており、一般的に駅に近いほど価格が高くなるという関係性が明確です。ただし、新築一戸建て本体の具体的な価格帯や中央値に関する公開情報が確認できませんでしたので、詳細は当社へお気軽にお問い合わせください。
エリア全体の新築戸建て価格相場ランキング（SUUMO掲載データより）
神戸市垂水区内でＳＵＵＭＯに掲載されている新築戸建ての価格相場について、エリア別ランキング形式でご紹介いたします。掲載対象は、各駅から徒歩１５分以内の物件を集計したもので、期間は２０２５年７月１日から９月３０日までです。
| 駅名 | 価格帯（万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 塩屋駅（JR山陽本線） | ４,３８５～５,３８０ | 最も高めの価格帯 |
| 垂水駅（JR山陽本線） | ４,２８４～５,２８４ | 駅中心部の代表エリア |
| 舞子駅（JR山陽本線） | 表示なし | 当期間中の掲載がない可能性 |
塩屋駅周辺は他駅に比べてやや高めの価格帯ですが、垂水駅も同様に４,２００万円台から５,２００万円台にかけて相場が形成されています。一方、舞子駅については該当する掲載がないため、価格帯の確認ができません。
他の神戸市内主要駅と比較すると、岡本駅や摂津本山駅の価格帯は７,０００万円台後半と高額であり、垂水区の各駅がそれら都心寄りのエリアよりも価格が抑えめであることが分かります。この点は、当社ＨＰ内で「都心エリアと比べて比較的購入しやすい選択肢」として伝える際にも、ご参考になる内容です。
総じて、垂水区内の新築戸建ては、エリア間で価格に一定の幅はあるものの、都心エリアと比べると割安感がある相場であるといえます。当社へお問い合わせの際には、こうした比較を踏まえて、「価格を抑えつつも神戸市内で新築戸建てを検討したい」という方に適切なご提案ができる情報となるでしょう。
価格相場を踏まえて知っておきたいチェックポイント
新築戸建ての価格相場を正しく理解し、ご自身にふさわしい物件を見極めるには、坪単価や延床面積だけに囚われず、以下の点にも注目することが大切です。
| チェック項目 | 内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 立地条件（駅距離・周辺環境など） | 駅からの距離や周辺施設の充実度を確認する | 利便性や生活の快適さに直結し、価格に反映されやすいため |
| 築年数・面積とのバランス | 同じ坪単価でも築浅や広めの物件は価格が高く評価される | 築年次や延床面積の違いにより、価格の妥当性が異なるからです |
| 取引件数の少ないデータ | 最新データでは事例数が少ない年もある（例：2025年の新築は91件） | 少ないサンプルでは価格の偏りが大きく、参考程度にとどめる必要があります |
まずは駅からの距離や周囲の施設、スーパーや学校、病院などの有無を確認し、価格がその条件に見合っているかを判断しましょう。また、坪単価だけでなく、築年数や延床面積とのバランスも見て、価格が過度に高くないか、あるいは逆にお得すぎないかを慎重に判断することが重要です。
加えて、取引事例の件数が少ない場合、平均値が極端な価格に引っ張られてしまうことがあります。たとえば、最新2025年の新築戸建てに関するデータでは取引件数が91件と前年に比べ大幅に減少しており、参考にする際はその点を念頭に置く必要があります。
これらのチェックポイントを踏まえたうえで、価格相場の情報は、「ご自身の希望条件に合うかどうか」を見極める指標として、ぜひご利用ください。当社へのお問い合わせの際にも、「駅からの距離」「延床面積」「築年数」などの条件を併せてお知らせいただければ、より適切なご提案が可能です。
まとめ
神戸市垂水における新築戸建ての価格相場は、立地や駅からの距離などによって幅広い傾向があります。近年は全体的に価格が上昇傾向にあり、駅近の物件は特に高い価格帯となる傾向が見受けられます。また、坪単価や面積だけでなく、土地の形状や周辺環境も相場に影響を与えるため、物件選びの際はさまざまな観点から検討することが大切です。最新の相場情報を活用し、自身のご希望やライフスタイルに合った住まい探しを進めましょう。不明点やご相談は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。
