新築住宅の購入を検討する際、「どのくらいの予算が必要なのか」という疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。特に神戸市垂水区で新しく家を持ちたいと考える方にとって、現在の価格相場や予算組みは非常に重要なポイントです。この記事では、垂水区の新築住宅の坪単価・平米単価、土地価格との関係、購入時に知っておきたい地域特性や費用要素、さらには予算内で無理なく購入するためのステップまでを分かりやすく解説します。自分に合った予算を考えるヒントとして、ぜひ最後までご覧ください。
垂水区の新築住宅の坪単価・平米単価の現在相場
神戸市垂水区における新築住宅（戸建て）の最新取引データをもとにした坪単価は、約６４万９千円／坪、平米単価では１９万６千円／㎡となっています。前年と比較すると、坪単価で約３.９％の下落が見られます。これは取引件数の減少や、面積の狭い物件の流通増が影響しているようです。
過去との比較では、前年の坪単価は６７万５千円／坪、平米単価２０万４千円／㎡でした。したがって、直近では緩やかな価格低下傾向が見られますが、大きな変動ではないようです。
これらの価格相場は、購入予算を検討する際の基準として非常に重要です。例えば、延床面積３０坪の新築住宅を想定した場合、土地と建物価格の合計がおおよそ１９６０万円（坪単価×３０坪）となります。この金額を軸に、諸費用などを加味した予算設定を行うことで現実的な資金計画を立てやすくなります。
| 項目 | 坪単価 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 新築戸建て（2025年） | 約64.9万円／坪 | 約19.6万円／㎡ |
| 前年（2024年） | 約67.5万円／坪 | 約20.4万円／㎡ |
| 変動率 | 約−3.9％ | 同じく約−3.9％ |
土地価格との関係から見る総予算の考え方
神戸市垂水区における新築戸建て購入の際、土地と建物を合わせた総予算を考えるには、まず土地価格の現状を押さえておくことが欠かせません。基準地価によると、垂水区全域の坪単価は平均約５２万２千円／坪（約１５万８千円／平方メートル）で、前年に比べて約２.８％上昇しています。また、住宅地に限ると坪単価は約４６万７千円／坪です。
取引実勢価格に基づくより実用的な指標として、２０２５年の垂水区における土地取引事例１１件から算出された坪単価は平均約４６.０万円／坪、平米単価は１３.９万円／㎡で、前年から約８.９％下落している傾向があります。
下表は、土地と建物を組み合わせた際の総予算イメージです。土地坪単価４６万円と、建物坪単価２００万円（一般的な目安）を例にしています。
| 項目 | 坪数 | 土地費用（万円） | 建物費用（万円） | 合計（万円） |
|---|---|---|---|---|
| 例① 小規模（３０坪） | ３０坪 | １，３８０ | ６，０００ | ７，３８０ |
| 例② 中規模（４０坪） | ４０坪 | １，８４０ | ８，０００ | ９，８４０ |
| 例③ 大規模（５０坪） | ５０坪 | ２，３００ | １０，０００ | １２，３００ |
土地価格の推移や将来予測にも注意が必要です。たとえば、ある調査では、垂水区全域の土地価格が１０年前と比較して上昇しているとするデータもあります（※調査時期により異なるため、参考値としてご確認ください）。 また、取引価格は駅近くでは高くなる傾向があり、垂水駅周辺では坪単価が４８万８千円／坪と比較的高水準ですが、前年から大きく下落しています。
このように、土地と建物を組み合わせた総予算を検討する際には、最新の土地取引価格や地価動向を参考にしつつ、ご希望する敷地面積や建物の仕様に応じて段階的に予算のイメージを固めていくことが重要です。
購入予算を検討する際に知っておきたい地域特性と費用要素
神戸市垂水区は、海と山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、商業施設や交通機関も近く生活の利便性が高い地域です。垂水駅周辺にはショッピングセンターや商店街が整い、子育て・教育や医療体制も充実しており、幅広い世代に安心感のある暮らしが期待できます 。
たとえば、駅からの徒歩時間によって物件価格には差があります。駅徒歩6分圏内の物件であれば、交通利便性が高く、その分価格帯は一般的に高めの傾向にあります。一方、徒歩10分以上となると、価格は抑え気味になる傾向があります 。
購入時には物件価格以外に、「諸費用」も重要な費用要素です。登記費用、不動産取得税、仲介手数料、引っ越し費用などが含まれ、相場としては物件価格の6%～8%程度が目安となります。例えば、平均価格約3,700万円の場合、諸費用だけでも約200万〜300万円程度の資金が必要です 。
以下に、地域特性と費用要素についてまとめた表をご覧ください。
| 項目 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 住みやすさ・自然環境 | 海や緑が身近で治安・生活利便性も◎ | 安心感が価格にも反映されやすい |
| 駅からの徒歩時間 | 駅徒歩6分以内、10分前後など幅あり | 徒歩時間が短いほど価格は高め |
| 諸費用の割合 | 物件価格の6～8％程度が目安 | 予算に対して無視できない負担 |
このように、垂水区ならではの地域特性と費用構成をしっかり把握することで、購入予算をより現実的にイメージできます。特に駅徒歩時間と諸費用は、最終的な資金計画に大きく影響しますので、見落とさずに検討することをおすすめします。
予算内で購入を検討するためのステップ
新築住宅の購入を無理なく進めるためには、予算を段階的に整理し、計画的に行動することが重要です。以下の流れを参考にしてみてください。
| ステップ | 内容の概要 | 目安の数値例など |
|---|---|---|
| ① 予算目安の設定 | 年収から借入可能額の算出と、頭金・諸費用の見積もり | 年収600万円の場合、借入目安は約5,374万円（月約17.5万円返済） |
| ② 物件価格の把握 | 垂水区の新築建売一戸建て平均価格と最低・最高価格帯を確認 | 平均価格：約3,733万円、最低：約2,380万円、最高：約7,980万円 |
| ③ 資金計画のシミュレーション | 頭金・諸費用を含めた全体の資金計画を作成 | 頭金20％：約747万円＋諸費用6〜8％：200〜300万円程度 |
まずはご自身の年収をベースに、無理のない借入可能額を把握しましょう。たとえば年収600万円の方であれば、フラット３５を使った場合、約5,374万円が借り入れの目安です（月々返済約17.5万円）。
次に、垂水区での新築建売一戸建ての価格相場を確認します。平均価格は約3,733万円で、最低約2,380万円、最高約7,980万円という幅があります。この範囲内で、年収に見合う価格帯を選ぶことが基本です。
そこから、購入に必要な資金全体のイメージを具体的にします。一般に頭金として物件価格の20％、さらに登録費や税金、引っ越し費用などの諸費用として同額の6～8％程度が必要とされます。平均価格3,733万円を例にすると、頭金は約747万円、諸費用は200〜300万円程度が目安です。
このように、①年収に応じた借入可能額、②物件価格相場、③頭金と諸費用を含めた総資金の流れを順を追って整理することで、現実的な予算判断が可能になります。ご自身のご希望や資金状況を踏まえて、まずは私どもへお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、無理のない資金計画を一緒に考えさせていただきます。
